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La  reciente sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1ª) 126/2014 de 18 de Marzo, confirma la condena de un notario por incumplir la obligación de comprobar la titularidad y estado de cargas de un inmueble, inmediatamente antes del otorgamiento de la escritura.

Sin duda, el notario debe solicitar, bien por correo electrónico, por fax o en persona (art.175.2 del RN), información continuada acerca de la “vida” registral del inmueble objeto de transmisión. Este es el mejor medio para que la parte compradora sea conocedora en tiempo real de todas las cargas que puedan gravar el inmueble. Un notario diligente habría ahorrado al comprador muchos gastos en abogados y procuradores.

Nieves López Paredes. Abogada

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